焦作地下室堵漏出租

地下室堵漏之直接堵塞法
采用速凝材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用速凝材料直接堵塞。 操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1-3cm，深为2-5cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净；用速凝材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使速凝材料与孔洞壁紧密结合；堵塞完毕，经检查无渗漏水现象时，即可用聚合物水泥防水砂浆抹压至与板或墙面平齐。
地下室堵漏之下管堵漏法
下管堵漏法适用于水压力在20~40kPa、孔洞较大的情况。将漏水处剔成孔洞，深度视漏水情况而定，在孔洞底部铺碎石，碎石上面铺着一层与孔洞面积相同的卷材（或铁片），用一胶管穿透卷材至底部碎石中（如是地面孔洞漏水，则在漏水处四周砌筑挡水墙，将水引出墙外），然后用促凝剂水泥砂浆（水灰比为0.8~0.9）把孔洞一次灌满，待胶浆开始凝固时，立即用力在孔洞四周压实，并使胶浆表面低于基层1~2cm。擦干表面，经检查孔洞四周无渗水时，抹上防水层的**、二层。
待防水层有一定强度后，将胶管拔出，再按直接堵漏法将管孔堵塞，后抹防水层的*三四层。下管堵法如上图。
地下室堵漏之木楔堵漏法
木楔堵漏法适用于水压很大（水位在5m以上）、漏水孔洞大的情况。用水泥胶浆把一铁管（管径视漏水量而定）稳牢于漏水处剔成的孔洞内，铁管*应比基层面低2cm，铁管四周空隙用水泥砂浆、素灰（稠水泥浆）抹好，待达到一定强度后，将一个经沥青金子过的木楔击入管内，管**处再抹干硬性水泥砂浆及素灰，经24h后，检查无漏水现象，随同其他部位一起做好防水层，如下图所示。
地下室堵漏之套盒堵漏法
套盒堵漏法适用于水压较大、漏水严重、孔洞较大的情况。将漏水处剔成圆形孔洞，在孔洞四周砌筑挡水墙。根据孔洞大小预制混凝土套盒。套盒外半径比孔洞半径小30mm，陶和尚留有数个进水孔及出水孔，套盒外壁好防水层，表面做成麻面，在孔洞底部铺碎石及芦席，将套盒反扣在孔洞内，在套盒孔洞壁的空隙中填碎石及胶浆，并用胶浆把胶管插稳于套盒的出水孔上，将水引到挡水墙外。在套盒**面抹好素灰及水泥砂浆，并将砂浆表面扫成毛纹。待砂浆凝固后，拔出胶管，按直接堵塞法的要求将孔眼堵塞，后，随同其他部分做好防水层。
地下室堵漏之强力堵漏法
当孔洞很大很深时，可将特干硬性混凝土强力打入孔内，进行强力压堵。
地下室堵漏之高压堵漏法
高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力（高压灌注机），将化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。

其地下室6层，基坑挖深达19m，地下室底板下设抗浮锚杆群48组共817根，集水井9口。根据地面水位观测孔的观测情况，基坑周边地下水位仅为地面下1.5～2.0m，采用截水帷幕和坑底抽水等措施虽能有效控制地下水位，但集水井等处的水压仍较高，施工较困难，技术要求也较高。
1防水材料选择
根据基坑开挖情况，基坑底已达中风化岩层。为减小地下室底板与基岩的约束及约束力对防水层的影响，地下室底板的防水采用两层卷材，使其彼此间有一个滑动的空间。同时，考虑抗拔锚杆群、集水井处等复杂部位施工困难和垂直面容易出现空鼓等不利因素，抗拔锚杆群、集水井及地下室外墙采用聚氨酯涂料防水。
防水卷材采用3mm厚APP改性沥青防水卷材。该产品具有良好的弹性和胶质感，抗拉力大，延伸率高，120℃不变形，150℃不流淌，-50℃不龟裂，抗老化期长，抗紫外线性能强。911聚氨酯防水涂料能自动融合达到无缝效果，形成高弹性、无接缝的橡胶坚韧防水层，具有强度高、粘结力强、抗腐蚀性能好、寿命长、带潮施工等特点。
2施工准备
(1)地下室防水施工前，须将地下水位降至防水层以下300mm，严禁带水、带泥施工。
(2)基面须找平抹光，角部抹成R＝100mm的圆角，基层须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮、干燥。测试垫层含水率小于9%时方可施工。现场含水率可通过将1平方米卷材平坦干铺在找平层上，静置3～4h后揭开，找平层被覆盖部位无水印方可铺设卷材防水层。911聚氨酯防水基面必须找平抹光，坚实平整、洁净，表干后方可施工。
3地下室集水井堵漏
本工程底板设集水井9口，深度为0.6～3.1m，面积为19～60平方米。由于整个基坑地下水位只能降到坑底，造成集水井井底水压较高，地下涌水严重，集水井垫层多次被破坏，防水工作无法进行。为此在集水井中间挖低500mm，并用3mm厚钢板焊成一400mm×400mm的钢筒做成一个微型集水井，将各渗漏点引流至微型集水井后排除，并根据现场出现的各种渗漏情况，采取以下措施封堵，以确保防水工作的顺利进行。
3.1面微渗漏封堵方法
采用“后掺法”配制**硅防水砂浆，先在基层上抹一层2mm厚素水泥膏结合层，初凝后抹20～30mm厚**硅防水砂浆，分底、面两层抹法，每层10～15mm厚，以杜绝漏水部位的转移，保证压力化学灌浆的堵漏效果。
3.2线渗漏封堵方法
沿渗漏部位剔成深40mm、宽20mm的八字形边坡沟槽，用聚合物速凝水泥(或“止水宝”)每隔30～40mm预埋一个灌浆嘴，然后用橡胶管将水引至集水井，待聚合物速凝水泥(“止水宝”)达到要求强度后进行化学灌浆处理。将调配好的氰凝化学浆液，经灌浆机灌入预埋嘴，灌浆压力0.3～0.6MPa.
3.3点渗漏封堵方法
将涌水较小的渗漏点部位剔成深40mm、直径30mm的凹槽，与处理线渗漏方法一样采用化学灌浆进行处理。对涌水量大且分散的涌水点则采用“止水宝”堵漏，将其(粉状)调成泥团，压填在凿出刷净的涌水点位，保持压力1min即可。
对各渗漏部位进行堵漏处理后，便可对集水井进行聚氨酯防水施工。先将防水层涂到微型集水井的钢板上250mm，再在整个集水井浇筑200mm厚的C40素商品混凝土，并用“止水宝”封堵微型集水井，再涂整体聚氨酯防水层4mm厚。

建筑构造不当引起的漏水原因：
1）设备安装需要穿过地下室结构的通道周围的漏水。设备安装穿过地下室结构时，都会做预埋套管，预埋套管均设止水环。套管与结构混凝土之间结合是紧密的，一般不会漏水，但防水层与套管的细部做法不当，使设备管与套管之间产生漏水通道，主要是柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间不严密产生穿水通道。
2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。建筑的后浇带施工缝和沉降缝的构造方法要依地下室大小、深度、平面形状、地下水压力及周围土质而定，该部位的构造不当引起漏水的原因多是构造造型不当，用料不符，施工过程的质量控制不严引起的。
↓地下室堵漏措施↓

地下室防水堵漏操作要点
无论是家庭地下室堵漏，还是工程地下室堵漏，在进行一些堵漏施工中，都有不少需要注意的施工细节。我公司根据自己多年防水堵漏经验，为大家进行了详细整理，供大家参考。
施工前应弹线、试铺，使卷材铺贴位置准确。铺设卷材时须掌握热熔胶的加热程度，若加热不足，卷材与基面粘结不牢；加热过度则热熔胶焦化变脆，会严重降低防水层质量。为此要求烘烤时基层和卷材底面同时均匀加热，待油毡表面热熔胶熔融呈光亮黑色时用压辊滚压卷材，排出卷材下面的空气，使之粘贴牢固。
卷材搭接宽度不得小于100mm，搭接缝口粘合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准，并趁热用刮刀将溢出的热熔胶刮平，沿边封严。施工现场须有防火设施，并不得与溶剂涂料同时进行施工。
地下室防水堵漏涂料施工程序
检查、清理基层－>节点密封处理－>调配防水涂料－>分层涂刮防水涂料－>检查、清理、维护－>做保护层。
地下室防水堵漏涂料施工要点
应注意节点的清理和密封处理的搭接宽度，恰当调配防水材料的配合比（重量比，本工程为透明液体：黑色液体＝1：2）。将配制的911防水涂料用橡胶板分6次均匀涂刮在基层表面，上一道涂层基本干燥后即可进行下一道涂刷施工，每次用料为0.5～0.8千克/平方米。
地下抗浮锚杆处的防水处理
地下室底板抗浮锚杆采用直径40mml螺纹钢，底板锚固段长900mm.施工前对各根锚杆进行清理检查，发现渗漏应沿锚杆周围剔槽，用“止水宝”堵漏。若无渗漏则对锚杆本身进行除锈，然后在距垫层面200mm处安装一道膨胀止水环，以达到止水的目的。聚氨酯防水涂料涂至止水环处，在垫层面上与卷材搭接 500mm宽。
地下室防水堵漏主要技术措施
（1）地下室外墙防水采用“外防外贴（涂）法”，即直接将立面卷材铺贴或涂料刷在防水结构上。
（2）工程桩部位柔性防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。桩头面抹20mm厚聚合物水泥砂浆，**出桩身边缘50mm宽，以覆盖柔性防水层。聚合物水泥砂浆强度等级不应低于工程桩桩芯的强度等级。
（3）为增强卷材的防水效果，底板施工缝处卷材横跨施工缝铺贴，并在两层卷材中建附加一层宽2m的卷材。
（4）本工程地下室外墙设300mm宽后浇带4道，其防水采用三层聚氨酯防水层夹二层玻璃纤维布作法，并与外墙防水层搭500mm.
（5）柔性防水层完成后，须及时做保护层。具体作法是在卷材防水上浇筑40mm厚素混凝土，外墙聚氨酯上刮20mm厚水泥砂浆。注意避免在已完成的防水面上凿洞。